缺乏判断能力的精神病人签订两百万房屋认购书,律师认为可以主张返还定金
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 【基本案情】

  原告系患病多年的精神分裂症患者,有病历资料和残疾人证可以证实。2016年10月11日,神志不清的原告在被告鼓动下稀里糊涂与被告签订了《楼宇认购书》,内容为:原告认购被告开发的商品房,总价2575145元,签订认购书时,支付5万元定金。在10月19日之前需支付首付款1095145元,余款需在10月29日之前办理好按揭贷款申请手续。签订认购书时原告就支付了5万元给被告。随后几天,原告母亲带原告与被告就签订正式《商品房买卖合同》事宜进行了协商,原告及原告家人对房屋的设计、质量以及交房时间、产权证办理等相关事宜无法与被告达成一致。原告母亲要求退回5万元定金,但是开发商不同意。

  【律师意见】

   原告方律师李海军认为,原告在签订认购书之前是精神分裂症患者,系精神病残疾人,与被告签订认购书时神志不清,无正常的判断能力和控制能力,原告不具备购买两百多万元房屋的身体条件及经济条件,在此情况下,其签订的认购书明显不是真实意思的表示。双方签订的认购书,应当是无效的。此外,双方就房屋的交付、办证、设计、质量等合同基本条款无法达成一致意见,无法签订正式的商品房买卖合同,这并不能归责于原告。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  【处理结果】 江西吉安市资深房地产律师李海军律师代理原告写好起诉状,准备好充分证据,向法院起诉,同时建议原告母亲继续与开发商协商。开发商了解相关法律和原告实际情况后,最终同意退回全部定金。

  【律师法律文书】

                     民 事 起 诉 状


   原告李某欢,女,汉族,1981年7月 日出生,住江西省吉安市青原区河东街道,身份证号:362401   ,电话:    。

   法定代理人王某英,女,汉族,1958年1月 日出生,住址同上,身份证号码:36240119    ,系原告母亲,电话:   。

   被告某某地产集团吉安有限公司,住所:江西省吉安市吉州区,统一社会信用代码/注册号:    ,电话:   。

法定代表人:   ,负责人。

  诉讼请求:

  一、判令被告立即退还原告50000元;

  二、本案诉讼费由被告承担。

  事实与理由:

  原告系患病多年的精神分裂症患者,有病历资料和残疾人证可以证实。2016年10月11日,神志不清的原告在被告鼓动下稀里糊涂与被告签订了《楼宇认购书》,内容为:原告认购被告开发的商品房,总价2575145元,签订认购书时,支付5万元定金。在10月19日之前需支付首付款1095145元,余款需在10月29日之前办理好按揭贷款申请手续。签订认购书时原告就支付了5万元给被告。随后几天,原告母亲带原告与被告就签订正式《商品房买卖合同》事宜进行了协商,原告及原告家人对房屋的设计、质量以及交房时间、产权证办理等相关事宜无法与被告达成一致。

原告方认为,原告在签订认购书之前是精神分裂症患者,系精神病残疾人,与被告签订认购书时神志不清,无正常的判断能力和控制能力,原告不具备购买两百多万元房屋的身体条件及经济条件,在此情况下,其签订的认购书明显不是真实意思的表示。双方签订的认购书,应当是无效的。此外,双方就房屋的交付、办证、设计、质量等合同基本条款无法达成一致意见,无法签订正式的商品房买卖合同,这并不能归责于原告。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。为维护自身合法权益,原告特具此状,望依法判如所请。

此致

吉州区人民法院

                          具状人:

                          二0一六年十一月二日